Ga je binnenkort je huurwoning opleveren? Dan wil je vooral één ding: je borg terug. Daarvoor moet de woning schoon en heel zijn. In deze blog lees je waar een verhuurder bij de oplevering echt naar kijkt. Plus de checklist die ik zelf gebruik.
Ik ben Lindsey van Rieteco Reiniging in Middelburg. Ik maak woningen schoon voor huurders die verhuizen, maar ook voor verhuurders die een woning weer klaar willen hebben voor de volgende bewoner. Ik ken dus beide kanten van de oplevering.
Je huurwoning opleveren klinkt simpel: spullen eruit, sleutel inleveren, klaar. In de praktijk gaat het vaak mis op plekken waar je zelf nooit meer naar kijkt.
Huurwoning opleveren: waar kijkt de verhuurder naar?
Bij de oplevering loopt de verhuurder of de woningcorporatie met je door de woning. Ze kijken of alles schoon en heel is. Ook willen ze zien dat je de woning achterlaat zoals je hem kreeg. Pak daarom vooraf je huurcontract en het rapport van toen je erin trok. Daar staat wat er van je verwacht wordt.
Een vloer die nog even gedweild moet worden, daar valt bijna niemand over. Het zijn de plekken die je in het dagelijks leven overslaat: de binnenkant van de oven, het filter van de afzuigkap en de kalkrand achter de kraan. Daar blijft het oog op hangen. Ik heb zelf jarenlang controles gelopen, dus geloof me: daar wordt gekeken.
Wat mag de verhuurder van je borg afhalen?
Wil je je huurwoning opleveren zonder dat er iets van je borg afgaat? Dan is het handig om te weten wat een verhuurder wel en niet mag. Hij mag alleen achterstallige huur, servicekosten, schade aan de woning en de energieprestatievergoeding verrekenen met je borg. Gewone slijtage valt daar niet onder. Is alles in orde, dan krijg je je borg binnen 14 dagen terug. Wordt er iets verrekend, dan krijg je de rest binnen 30 dagen.
Dat staat zo op de pagina over de waarborgsom van de Rijksoverheid. Daar lees je ook wat je kunt doen als je borg niet terugkomt.
Checklist huurwoning opleveren, ruimte voor ruimte
Dit is de lijst die ik zelf afwerk. Begin met de keuken en de badkamer, daar zit het meeste werk.
Keuken
- De oven, ook de binnenkant van het glas en de roosters
- De afzuigkap en het filter, het vet zit vaak aan de onderkant
- Koelkast en vriezer leeg, ontdooid en droog
- Alle kastjes en laatjes, binnen én buiten
- De tegels achter het aanrecht en de kookplaat
Een oven uit een van mijn eigen opdrachten. Zo ziet hij er bij een oplevering het liefst uit.
Badkamer en toilet
- Kalk op de tegels, de kranen en de douchewand
- De voegen en de kitranden rond de douchebak
- Het afvoerputje, ook het stuk dat je niet ziet
- Het toilet, ook onder de rand en aan de achterkant bij de vloer
Woonkamer en slaapkamers
- Plinten, vensterbanken en radiatoren
- Deuren, deurklinken en lichtknoppen
- Ramen en kozijnen aan de binnenkant
- De vloer: eerst zuigen, dan dweilen
Vergeet deze plekken niet
- Spinnenwebben in de hoeken van het plafond
- Stopcontacten en schakelaars
- Meterkast en berging leeg en geveegd
Wanneer maak je de woning schoon?
Pas als al je spullen eruit zijn. Veel mensen willen hun huurwoning opleveren op dezelfde dag als de verhuizing, maar dat is krap. Als alles eruit is, kun je overal bij en zie je ook wat er achter de kast en onder het bed ligt. Plan de schoonmaak dus tussen je verhuisdag en de dag van de oplevering. Zit daar maar één dag tussen? Begin dan met de keuken en de badkamer.
Mijn tips uit de praktijk
Ik heb zo’n vijf jaar leidinggegeven op een project waar de lat belachelijk hoog lag. De vloeren werden daar soms acht tot tien keer gedweild. Zulke gewoontes raak je niet meer kwijt. Deze helpen jou ook:
- Kijk door je knieën. Bij een spiegel of raam kijk ik eerst van links, dan van rechts en dan zak ik even door mijn knieën. Pas als het licht er schuin op valt, zie je de strepen.
- Werk van boven naar beneden. Stof valt omlaag. De vloer doe je dus als laatste.
- Geef kalkreiniger de tijd. Spuiten, even laten staan en dan pas poetsen. Dat scheelt je een hoop geschrob.
- Ga mee met de inspectie. Kijk of het rapport een datum, een naam en een handtekening heeft.
- Maak foto’s. Ga je je huurwoning opleveren zonder opleverrapport? Fotografeer dan zelf elke ruimte en stuur die foto’s op tijd naar je verhuurder. Dat raadt de Rijksoverheid ook aan.
Zelf doen of uitbesteden?
Zelf je huurwoning opleveren kan prima. Met deze lijst kom je een heel eind. Reken wel op een flinke dag werk, bovenop alles wat een verhuizing al van je vraagt.
Wil je die dag liever in je nieuwe huis staan? Dan kun je het uitbesteden. Ik maak de woning schoon zodra je spullen eruit zijn. Jij levert de sleutel in zonder dat je je zorgen hoeft te maken. Lees meer over mijn eindschoonmaak.
Let op: gaatjes dichten, schilderen en reparaties horen niet bij schoonmaken. Kijk in je contract wat daarvoor geldt.
Hulp nodig bij de oplevering?
Moet jij binnenkort je huurwoning opleveren in Middelburg, Vlissingen of ergens anders op Walcheren? App me de datum en een paar foto’s. Dan krijg je een vaste prijs en plannen we de schoonmaak er netjes tussen.